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商住樓可以開餐飲店嗎

  • 作者

    蔚頓環(huán)保

  • 更新時間

    2024-12-18 20:03:47

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蔚頓設(shè)立于2019年,經(jīng)環(huán)保局、工商局、企查查核準(zhǔn)成立
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住宅底商做不了餐飲可以起訴房東嗎?

根據(jù)《環(huán)境污染監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定,禁止在居民住宅樓宇包括以居民居住為主的住宅樓宇內(nèi)新建產(chǎn)生噪聲、油煙、煙塵、異味的飲食、娛樂服務(wù)經(jīng)營項目

居住區(qū)內(nèi),產(chǎn)生的油煙和噪聲影響周邊居民日常生活,不符合環(huán)境保護(hù)要求,物業(yè)批準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)部門不予批準(zhǔn)。

這個結(jié)果是房東和租戶的不如意法,控告房東也是徒勞的。 租金超過正常居住租金的,可以通過協(xié)議,讓房東返還或者解除原租賃合同。

如果房東不退款,也可以通過房地產(chǎn)部門協(xié)商,起訴房東。

商務(wù)樓是干什么用的?

簡單地說,就是為公司和辦公室占地。

辦公樓市場目前流行甲、乙、丙級辦公樓和5A辦公樓兩種評定標(biāo)準(zhǔn)。 甲、乙、丙級辦公樓是指以辦公樓軟、硬件設(shè)施是否齊全、辦公樓功能高低、規(guī)模、裝修豪華為標(biāo)準(zhǔn)評定的辦公樓層數(shù)。 5A辦公樓也就是最高的辦公樓,就像五星級的酒店或酒店。 那么5A辦公樓具體有什么標(biāo)準(zhǔn)呢?

第一要素: 黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三個要素,一是區(qū)域,二是區(qū)域,三是區(qū)域。 這對酒店來說可能不全是真理,但對辦公樓幾乎沒有反例,這無疑是投資和購買辦公樓的首要因素。

第二要素:超大規(guī)模

這里所說的超大規(guī)模,意味著不僅建筑體的量本身多,而且還強調(diào)了其規(guī)模的伸展力和擴(kuò)展性。 一方面,寫字樓建筑本身規(guī)模大,還需要強大的綜合配套,經(jīng)營成集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂、購物中心于一體的大空間另一方面,根據(jù)交通條件的不同,四通八達(dá)的交通無疑是辦公樓規(guī)模的重要支撐。 一座辦公樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?;呐涮自O(shè)施,就談不上五星級。

第三要素:建筑文化

所謂建筑文化,酒店可能指的是國王酒店、皇后酒店這樣的歷史,但對寫字樓來說,與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,不如說是摩天大樓的建筑文化。 無論是西方還是東方,無論發(fā)達(dá)還是落后,說起辦公樓,都有明顯的摩天大樓情結(jié)。 美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,這似乎是暫時的。 因為從道理上說,低矮的五角大樓也同樣容易被攻擊。

第四要素:硬件設(shè)施

正如星級酒店在硬件組合上追求奢華的極致,寫字樓追求的硬件,是科技和創(chuàng)新。 這類似于比爾蓋茨的科技豪宅和普通豪宅的區(qū)別。 當(dāng)然,科技豪宅也同樣奢侈,但強調(diào)重點轉(zhuǎn)移了。 此外,所用建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)重量、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、智能等都比酒店先進(jìn)。 但就辦公樓的本質(zhì)而言,硬件設(shè)施最大的追求應(yīng)該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。

第五要素:軟件服務(wù)

相對于酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),寫字樓服務(wù)發(fā)生了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在有效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。 例如,將洗衣吃飯等酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會議中心等服務(wù)。 此外,部分新辦公樓不僅能實現(xiàn)全天候空調(diào)假日,還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下了很大功夫。

如果開個飯店營業(yè)太晚會影響樓上住戶怎么辦?

很難限制,都是業(yè)主,住宅要安靜,門頭要盈利,很難達(dá)成和諧。 和房地產(chǎn)公司糾纏不清,關(guān)系不好。

蘇州滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)多部門聯(lián)合執(zhí)法重拳整治無證無照違法經(jīng)營行為?

提出疏、堵相結(jié)合,提出切合實際的改進(jìn)要求,餐廳有餐廳的市場需求,各方都有生存空間,餐廳可能是家庭的希望。 不贊成。 多體諒一下人們的艱難生活。 我們小區(qū)旁邊也有餐廳,高峰時期大量的油煙確實很辣。 我們希望上司妥善處理。 大家和諧共處,每個人都很難啊。

一二樓是商鋪的樓房好嗎?

如果你要買房子,千萬不要買一、二樓是商鋪大樓。 第一,如果你是個安靜的人,那下面就有商店。 從早到晚聲音太大了,一刻也不安靜。 而且晚上也不能好好休息。 我剛睡著他會吵醒你的。 第二個如果你愛干凈,下面的商店能保證沒有燒烤和酒店嗎? 鹽的氣味打不開窗戶,熏煙也熏死了你。



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